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开发商将优化的Belmont流公寓项目向前推进

Through a declaration that one of the properties was a biohazard, a forced demolition and foreclosure, and four years of stalled 发展 a Capitol Hill developer has been able to hold onto his land and now has aims on building a six-story apartment building across three lots at Belmont and Republican despite opposition from some residents in the area who say the project is designed to “最大化开发者’s profit” at the cost of “what’对邻里有好处”并且受到的公众审查太少。

流贝尔蒙特 由于几年前对该项目的较早设计审查,位于Belmont Ave E 500号的该项目将于周三晚上在国会山设计审查委员会之前进入推荐阶段:


项目:Belmont Ave E 500号 map
审查会议: 9月7日,下午6:30 
SU校友关系与招生大楼  第十二大街824号  会议室
审核阶段: 建议

建筑师在本备忘录中详细介绍了对原始2007年项目先前审查过的设计的修订。 尼科尔森·科瓦尔奇克(Nicholson Kovalchik):

新计划要求采用65单元的6层多户住宅结构, 地下停车场可停放39辆车。“最初的项目是一个混凝土结构,其设计并未达到最大的分区能力,而且在经济上似乎不可行,” the design packet’s “主要变更理由” section reads. “拟议的项目是一种木制结构,可增加整体建筑能力,同时保持在许可的分区和建筑法规允许的范围内。”

邻居看着“biohazard house”去年夏天下来(图片来源:CHS)

 


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居民 迈克尔·基格利 要求邻居在星期三大声疾呼反对该项目’的会议,并向CHS发送了他对更新后的项目的反对意见:

的 changes requested essentially are to 最大化开发者’s profit with little, if any attention to 什么’对邻里有好处. 的 proposed project has changed from condos to an apartment complex, increased the number of units from 40 to 65 (making them tiny units), decreased parking from 65 to 39 stalls (.6 parking stalls/unit), increased the building mass on every side (including zero-lot lines and reduced green space), and changed the red brick exterior faç对金属镶板的追求,以及其他变化…

It’还要有趣的是,这几乎是通过DPD进行的,而没有公开会议或设计审查委员会的审查(因为这是MUP的修订版)。此外,DPD只是通过在贝尔蒙特的500-600 Ave E街区张贴4个标志来通知提案和公开会议的邻居,而且奇怪的是,它没有像新的土地使用许可证那样向纳税人发送通知。

Belmont Ave E街区的最近历史并不是最幸福的。去年6月,CHS报告说,拐角处的火灾房屋已变成 受到屋者的严重污染,SPD拒绝进入。该城市起诉强行起诉 房屋拆迁。所有者 凯尔·克拉克(Kyle Clark) 尽管设法保留了批次的所有权 止赎过程 今年早些时候。

NK Architects现在也作为设计师和开发商在希尔的其他地方活跃 联邦和共和党的项目.

DR提案3012378议程ID3294

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22 评论
内联反馈
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Robert
罗伯特
9年前

建筑看起来像狗屎。

calhoun
卡尔洪
9年前

我同意。它’不仅丑陋,而且又太高又太笨重。而且’以前计划的砖砌外部已被搁置,实在令人遗憾。

希望设计评审过程会导致当前计划的某些更改。

calhoun
卡尔洪
9年前

也…停车场上漂亮的老树怎么办?他们会被保存吗?

pragmatic
务实
9年前

Maybe Mr. Keigley could elaborate on 什么 exactly his idea is of 什么’s “对邻居有利”? Sure, I’d喜欢看到更多的砖块用途,但是试图最大化土地使用和利润的开发商却没有’自动使我不喜欢一个项目。

p
p
9年前

另一个特大垃圾–人,希尔有癌症。

我等不及其他经济体崩溃,杀死这些项目并毁掉开发商

hillster
丘陵
9年前

我希望在那里’对于我以前的贫民窟的人来说,在地狱中是一个特殊的地方。在多年的刑事疏忽之后,他如何保持这些财产的能力超出了我的范围… and now he’会在他以前被忽视的房屋上制造出更大,更丑陋的怪兽?这个国家真的再也没有正义了。它’几乎就像是他在强迫拆除房屋后,对建筑物进行了这些更改。“biohazard house.”

是的,树木也要去… that’甚至没有问题。当他们放上这些锡罐公寓时,没有人试图拯救他们。我希望这里有一个真正的机会可以参与此过程,但是这些审核会议似乎影响不大。

Zeno
芝诺
9年前

我喜欢新的单位,因为他们不得不住在整个小山的捕鼠器中。改变,好。更好的住房,好的。

丑陋,你会适应。好的管道,良好的电气系统,更大的窗户,而不是贫民窟。

对不起,您放错了痛苦。与世界饥饿作斗争,解决了小问题上的许多焦虑。

Oneway
单程
9年前

您读的是节选。其他例子’对社区不利的地方包括大量要求更改设计标准的要求。颠簸使结构几乎占据了整个土地;增加的高度将在包括邻近公园在内的社区中投下更大的阴影;较高的楼层比以前更大的平方英尺,这意味着该建筑没有’逐渐变细;看起来更便宜的建筑材料;如果单位数量增加那么多,则每个单位的尺寸必定会变得很小。这些都对附近没有好处。

pragmatic
务实
9年前

I’m OK with everybody arguing their points, and I hope you bring your concerns to the design review. But assuming that you know 什么’s best for the neighborhood is very 不受欢迎的.

Alan
艾伦
9年前

经选民批准。

的y are designing 什么 they are allowed to design and 什么 they feel the market will bear.

It may not be my aesthetic and am glad the public design review process is in place, but I sure am in favor of the voter-approved urban density to which this 发展 responds.

oneway
单程
9年前

Strictly speaking, this is not 什么 people voted for. Yes, it’的密度,以及在对该项目的所有负面评论中,我不’相信有很多“anti-density” complaint.

抱怨是,开发商正在寻求与现有设计规范的多种差异,以努力建造占用了每英寸可用地面的建筑物。

craps
胡扯
9年前

I’d宁愿看到他们在该物业上做些事情,因为他们的内裤弯折地把人们带离了那座建筑,并且几乎使它成为了空间的浪费。它’是时候开始清理混乱了。

hillster
丘陵
9年前

当然,每个人都喜欢新建筑。也许在国会山丘上的所有事物看起来都像锡罐一样,它会融合进去。当然,只有少数几个人有能力住在这些锡罐中。它’这些发展不会随便出现,并会升级所有人。一世’我还没有看到山上有什么新东西,其价格可以与我现在居住的像样的建筑物相媲美;他们’通常至少要多50%,而平方英尺通常要少一些,这使我想知道为什么人们选择住在其中。我也将质疑这些新发展状况良好的假设。我认为在那里’有大量证据表明,使用了廉价的材料,减少了角落以节省时间和金钱,人们搬进了带有花岗岩台面和轨道照明的漂亮小巧新公寓,也发现水暖和电气问题。由于密度低,密度低且过时的街道上剩下的两栋房屋,它们的结构非常好,如果有人真的想照顾他们,它们可能会持续数十年之久。我不’真正关心城市密度。一世’我不是城市规划师,而我’我仍然不确定我们在西雅图如何容纳200,000人’几乎没有在轻轨上起步,除了在街道上涂上漂亮的自行车徽标外,没有其他想法。似乎我们至少可以重建部分即将死去且没有特色的城市,而不是拆除和重建一个已经健康,充满活力的街区,该街区仍然为每个可能没有1500美元的年轻人和老年人提供经济适用房要花。但我想那’太社会主义了吧?

i’我本人住过很多捕鼠器,但我没有’不必搬进焦耳,就可以进入仍处于我的收入水平之内的一座体面的建筑。但我担心情况会持续多久。

calhoun
卡尔洪
9年前

It’s not a given that the trees will go. Sometimes they are preserved, such as at the 230 百老汇 发展 (on the 10th Ave E and E Thomas St sides) currently under construction at the corner of 百老汇 Ave E and E Thomas St. 的 City Arborist office has a specially designated person whose job it is to work with developers to try and preserve as many trees as possible, and I urge those who care about those trees to contact that office and voice their concern. 的 person to contact is Bill Ames and his email is .gov">Bill.Ames.gov。这也有助于人们在星期三参加设计会议并发表意见…I plan on doing so.

Weather
天气
9年前

Of course 什么’对邻居最好的是主观的。但是要批评一个真正来到桌子旁的人,并根据诸如财产价值,零批线,减少的停车位可用性和砍倒75年的老树之类的东西做出这样的主张,无非是“off-putting”

umvue
UMVUE
9年前

…that doesn’看起来像阿姨’s house! I don’t like it.

marcia
马西娅
9年前

继续填满& more “development” onto the Hill &试图把它变成市中心的一个版本–很快本已迅速恶化“safety”的街区将以类似的方式城市化到其他大城市的最大面积。该社区将需要门童& body guards & high priced limos &所有的陷阱“success” & 发展. I have been there &在其他3个曾经宜居的城市中看到了3次。我在这里再说一次&带着悲伤,邻居去了 ”.

House Carl
众议院卡尔
9年前

Wondering 什么 is so 不受欢迎的 about having an idea about 什么 is best for one’自己的邻居,或者“pragmatic” for that matter? I find it much more 不受欢迎的 that someone doesn’不想听邻居的关心。

grack
ck
9年前

不,城市树艺家认为,一旦树木受到电话线下位置的严重修剪,树木将无法长期健康,并且不美观。

Huh?
??
9年前

I’和你们大多数人一样,我已经在山上住了很多年’我肯定山上到处都是50年代建造的令人作呕的肮脏小建筑物’s and 60’永不应该持续那么长时间。每个街区都有这些丑陋的小建筑物。在这块土地上,坐着两个眼睛,和一个以前的翻新房屋。人们在抱怨一座崭新的建筑来代替它们吗?没得到它的人。虽然这座建筑物可能不会很快赢得任何选美比赛,但它’比现在的状况好得多,还有什么’一般在附近。我说带上它。

calhoun
卡尔洪
9年前

Yes, almost anything will be an improvement over 什么 was there. But 那没有’意味着我们不应该尝试为该站点获得最佳的建筑….so that it doesn’后来变得像您描述的1950年代和60年代的地方。

国会山的许多新公寓/公寓大楼都是廉价建造的,对邻里的设计很少。有一些例外,例如白利糖度,如果这种新建筑具有这种质量,那就太好了。但是我’我不是很乐观。

weather
9年前

树木肯定被计划移除。遗憾的是,实际上只有2条电线位于电源线下。其他两棵树,更健康,位于贝尔蒙特(Belmont)上,唯一的罪过是,它们在新计划的建筑物前。 SDOT显然负责城市地役权上的树木,但其健康状况值得怀疑。显然,它们健康而兴旺。共和党人的栗子并不是那么多。随着所有的树木添加到贝尔蒙特大道。 ,’遗憾的是有任何搬迁计划。请联系西雅图市的Bruce Rips- @西雅图.gov">bruce.rips.gov表达您的担忧。 CC任何理事会成员,并告诉Jesse!