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‘Don’t let the 凉ness of a neighborhood kill itself’

迈克·鲍威’s message is probably coming a bit too late for the taste of many 国会山 residents.

“Don’t let the 凉ness of a neighborhood kill itself,” Powe said, speaking November 7th inside 派克/松树 ’s 奇怪的研究员大厦 约30名成员的聚会 新都市主义大会卡斯卡迪亚分会,这是一个倡导更密集,更步行的社区的团体。

Powe是该公司的研究经理 国家历史保护基金会绿色实验室,是美国全国集团的西雅图分公司。他根据小组的报告发表了主题演讲,内容涉及较旧,较小的建筑物在支持动态社区中的价值。

一个历史悠久的保护小组支持老式建筑也许并不奇怪,但是该研究本身使用了尖端的大数据得出结论,即拥有老式较小建筑的社区通常更好。

该报告研究了西雅图,旧金山和华盛顿特区。作者将每个城市分成了200米见方的网格,但仅分析了具有某种商业成分的城市—抛弃纯粹的居民区。 CHS 在这里分享了研究 今年早些时候。

他们使用公共数据查看建筑物的年龄,建筑物的年龄的多样性以及他们所谓的粒度,街区中不同建筑物的数量。他们将这些数据点结合起来,为网格上的每个正方形得出一个“字符分数”。

然后,他们将该地区的人物得分与许多社会和经济指标进行了比较。 Powe说,他们发现,能够保留一些历史建筑的社区表现更好。

Powe说:“新旧建筑的融合使自己更适合充满活力的社区。”

这些较老的区域更适合步行,倾向于吸引年轻人,通常租金较低(是的,租金很高,但他们研究发现,在崭新的闪亮建筑物中,租金甚至更高)。

 角色得分 这项研究能够收集手机数据,查看在给定时间,特定时间(特别是星期五晚上10点)特定位置的手机使用量。他们将较高的小区使用率与更多的活动区域相关联,发现建筑物较旧的区域往往具有更多的夜生活。

该研究还发现,这些地区的连锁企业较少,而妇女和少数族裔拥有的企业比例较高。

从经济上讲,他们可以成为重要的贡献者。 Powe,其办公室在 活塞环大厦 在12th和Pike指出了当地的例子,例如 梅尔罗斯市场 ,在一栋较大的建筑物中有许多小商店,他称之为“隐藏密度”。这种事情有助于将经济活动增加到这样的程度,即每平方英尺实际产生的经济活动比市中心的摩天大楼增加37%。当然,这些建筑物总体上会产生更多的商业活动,每平方英尺产生的商业活动会更少。

在派克/派恩(Pike / Pine)周围兴建的新混合建筑中,评审团不在现场-那里保留了较旧的外立面,而新建筑物则高出其上方。 Powe说,这可能比仅仅拆掉整个建筑要好,但是他推测这种建筑最终将表现得比新建筑更像旧建筑。

该研究可在以下网址阅读 www.oldersmallerbetter.org,进一步说明方法和发现。但是,缺少是确定的因果联系。虽然研究发现,拥有这些较旧建筑物的社区与动态性相关,但并没有确定较旧建筑物是造成这种动态的原因。

Powe在闭幕词中说,建筑物的性质和规模很重要,并鼓励建筑物的再利用。他也不完全反对新建筑。

他说:“不要害怕将新旧混为一谈,只是对设计要精明一点。”

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22 评论
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Joseph Singer
约瑟夫·辛格
6年前

不幸的是,经济学将胜出,我们’基本上所有的饼干切碎机都在一个建筑物上五个,所有旧结构的魅力或等级都会消失,而被平淡“modern”完全没有特色的建筑物。它’对于土地所有者来说,拥有五分之一的资金更明智;当然,’对于城市来说,最好在税收上采用五合一,而不是一或两层的有或没有公寓的建筑。

Michael Schuler
迈克尔·舒勒
6年前

要说“经济学将胜出”不幸的是,忽略了以下事实:在最近的发展热潮之前,国会山中存在的所有事物都是由“economics.”之所以存在一层和两层建筑,是因为它们在建造时已经服务于市场(开发商,租户和客户),并一直服务于当今的市场。

有人可以说,臀部是一种公共物品,就像干净的水一样,每个人都有机会享受,但实际上很少有人负责创造。保护它的方法是在经济上,立法上或其他方面发表您的意见。 (或者您可以参与开发并将事情交给您自己解决。)有很多成功保存角色的例子;例如,只是有兴趣去追求它。

 应急基金
应急基金
6年前

有没有机会修理人行道,还是全都绑在自行车道上并将百老汇变成两车道烂摊子了?

Joseph Singer
约瑟夫·辛格
6年前
回复   应急基金

I’确保您应该知道该市在基础设施上的支出为X美元,通常是最重要的项目,或者是那些响亮的尖叫声会首先得到照顾。第二大道受保护的自行车道已经计划好了,原定于明年完工(我似乎还记得),但是由于好几个骑自行车的人在那里受伤或丧生,因此被赶了上来。我附近的街道状况很糟,老实说我不’不要指望城市重新安置他们。如果我’我很幸运,最坏的情况将得到解决…也许。谁的狗得到优惠待遇?很难说。如果您有像Cascade这样的强大的游说团体,那么您想要的东西就会因为您的议程而被优先考虑。您是谁,或者我是说*我们的项目比另一个项目更有价值?

我想但不知道,与许多市政基础设施项目相比,维护人行道的优先级较低,并且只要它们不构成危害,’可能不会很快就很快修复,可能只是铲了几勺沥青和一些白色油漆以使其明显’人行道上的路况不好。

如果您采取我对他们的态度,除了激怒其他与您有不同优先权的人之外,您不会有什么成就。很多事情需要做,但是不幸的是’您或我可能想要的话,往往没有足够的时间或金钱来解决所有问题。

Binky
宾基
6年前
回复   应急基金

我同意;行人多于骑自行车的人,所以我不’不明白为什么人行道落后。我认识几个朋友,由于我们的人行道,最终因脚踝,腿部,膝盖受伤而住院,但我想那不是’t “sexy”像自行车或车祸,所以它不会’无法获得媒体报道。

andy
安迪
6年前

法制主义使新发展的势头不那么尖锐。它毫无用处,大多数情况下做得不好。

Max
最高
6年前

保留外墙可以说是令人反感和令人反感的。维护旧建筑物的帽子提示,但实际上只是表面的提示。我不’不能相信这种方法,而且它可以破坏旧建筑物这一事实意味着’s terrible.

至于总体的城市规划,显然它在西雅图没有位置。显然。

calhoun
6年前

迈克·鲍威’的评论以及他所依据的研究,使我们许多人都相信了 …保留一些较旧的建筑物对附近社区是一件好事。我希望那些一直在追求的人“更多更多密度” and “taller buildings”将注意。像Powe先生一样,我们不反对变革,但这样做必须尊重过去,并以维持人类规模为目标。

Stephen Poulakos
斯蒂芬·波拉科斯(Stephen Poulakos)
6年前

密度是城市呈指数级增长的结果,因此不应将其视为良好城市规划的不利方面。与西雅图市区的地理联系使其成为不可避免的社区,并将随着时间的推移不断发展和变化。这座4-5层高的建筑与20世纪早期许多在国会山上已经存在的公寓并没有不同之处(许多公寓在其下没有地下停车场)。希尔(Hill)上的许多1层企业都是与汽车相关的企业,如今这些企业是一些“cool”使CH充满活力的商业和零售场所。国会山是缩影的自适应再利用和城市街区填充的好例子“cool”。 Trace Lofts,Oddfellows和Melrose Market Blocks是三个很好的例子,它们可以通过创建出色的新建筑,同时将好的历史建筑纳入现代的社区回收利用中来适当地适合社区。对于那些不符合邻里适宜性的建筑的例子,我们应该问自己为什么我们对那些正在建造和设计不符合该标准的建筑的建筑师和开发商没有更多的要求’回应这个不断发展的社区的精神。对于上述项目的建筑师和开发人员,我们应该感谢他们关注使国会山庄发展的原因“cool”.

chipr
削片机
6年前

如果您确实想提供帮助,请参加附近的Design Review会议,并为保护和良好设计辩护。设计审查委员会成员在看到满是有关邻居的房间时作出回应。加入PPUNC,参与其中,有所作为。

zverina
6年前

五分之一是一个很好的典范,也是布拉格的规范’我生活了好多年。欧洲的不同之处在于,这种密度是在汽车出现之前的一段时间内建立起来的,从而保留了许多无形的吸引力。只要我们不这样做,增加密度是一个好主意(也许只是不可避免的)’汽车文化。特别是国会山已经对人行道友好,应该采取措施确保它’没有(进一步)被汽车超越–例如,通过在每栋新建筑中不包括免费地下停车场的空地。从字面上看,被步行街区吸引的人应该准备步行。

calhoun
6年前
回复   Zverina

甚至那些提倡在新建筑中地下停车的人也不希望“gobs”停车。但是需要一些停车位,以防止本来就严密的停车位变得更糟。如今,在像国会山这样的社区中,如今并不需要旧的1:1比例(停车位:单位),但是0.5:1的比例似乎是一个合理的折衷。

Joseph Singer
约瑟夫·辛格
6年前
回复   卡尔洪

谁被选为幸运停车位?

LeonK
列昂
6年前

1 –所有新建筑的五年禁令。

2 –对目前正在支付的所有建筑征税(按顺序)

a)增加公交车&大众运输服务
b)重铺所有街道
c)整修人行道
d)必须指定自行车道(在可行的情况下,远离经常使用的街道)

3 –提高给定价值(即非常富有)的房屋的财产税,以继续支付上述#2的费用。

4 –在给定的收入水平(即非常富有的公司)上提高企业的营业税,以继续支付上述#2的费用。

5 –使在城市范围内建立任何种类的国家连锁店的过程尽可能艰巨且昂贵。没有新的连锁店。没有。

6 –在五年建设暂停期结束时,所有新建筑都必须由当地选举产生并由当地配备人员的社区成员批准。 Issaquah高原地区的任何人(更不用说一家州外开发公司的人)都不能说出您所在社区的建筑物类型。

7 –租金控制(可能仅适用于新建筑,或者比X年更旧的建筑)和有利于租房者和建筑占用人而非房东的新租赁法律。

poncho
雨披
6年前
回复   列昂

对不起,这是什么?这是破坏西雅图经济的7种方法的清单吗?

matt
马特
6年前
回复   雨披

删除#1,为什么要等待5年?您需要出售公寓吗?

#1这有两个主要影响:当前所有者保留其视图,以及外观’n’他们的街道感觉;为人和企业出租的价格飞涨,附近的特色逐渐消失。

#2,b)和c)应该主要包括财产税。如果一个区块的收入可以’为了掩盖人行道和道路,我们需要提高税收,或者在每个街区放置更多房屋。来自新开发项目的资金应仅用于a)和d)。显然,受影响的区块应涵盖b)和c)。

#3定义非常丰富。 300 $ /平方呎? 400 $ /平方呎?一世’d考虑到他们需要的道路/路边石的数量。

#4再一次定义“very rich”。另外,对产生噪音,垃圾,异味的高级企业征税。

#5那’可能是非法的。您对大型连锁店有什么看法?他们能负担得起更高的租金吗?他们不’t look 凉? I guess your next suggestion is to ban Amazon people?

#6让市政厅估算由于阻碍开发而造成的税收损失,并将其添加到地方议会区域的财产税中。阻止经济发展是有代价的。让’确保每个人都为自己想要的东西付费。

#7当然,只要让租金价格每5-10年适应市场价格即可。

citycat
城市猫
6年前
回复   马特

每平方英尺300美元有钱吗?以每平方英尺300美元的价格,一个1200平方英尺的适度房屋价值为360,000美元。您可能不得不去雷尼尔谷或更南边的那个价位买房。在那些地方买东西的人很少有钱。

DB McWeeberton
DB麦克韦伯顿
6年前
回复   列昂

“1 –所有新建筑的五年禁令。”

为什么不’t we just ban people from moving into 国会山 for 5 years? It’与计划1一样合理。

davmar
达马尔
6年前
回复   列昂

“yes, it’太可怕了,这个主意”

LeonK
列昂
6年前

谢谢雨披,马特,citycat和DB McWeeberton。

您的见解与所有其他小特朗普都很好地吻合,迅速将西雅图变成了昔日平淡无奇的外壳,更像是比巴黎大的Spanaway。

您应该将恐怖,近视和贪婪的小矮人带回圣贝纳迪诺或西拉斯维加斯。对于有您的心态的人来说,这似乎是一个更好的语言环境。

matt
马特
6年前
回复   列昂

您是否知道巴黎的密度是西雅图的3倍?

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