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关于国会山拟议中的负担能力区划变更的六件事

mha_draft_zoning_changes_first_hill_capitol_hill西雅图的15%计划重新分区,以允许更高的建筑物成为 市长埃德·穆雷(Ed Murray) 住房负担能力和宜居性议程。改区最集中的地区包括市区,国会山和中区的一大片土地。

该地区的大多数多户住宅区将获得标准的“ HALA撞击”-所有新建住宅建筑的允许建筑高度增加一层,同时又增加了新的“强制性住房负担能力”要求。作为西雅图“超值特惠”的一部分,MHA将要求所有新建的多户家庭建筑使5-11%的单位负担得起或要求开发商支付负担得起的住房基金,从而将负担得起的住房的创建与市场价格的发展联系起来。该计划的这一部分已经获得市议会的批准。明年,该市将努力解决分区问题。

第一山-国会山城市中心的许多住宅区都会受到一层楼的冲击,并且要求所有新开发项目都包括5-7%的负担得起的单位。一些将需要满足更高的负担能力要求。但是魔鬼在细节上,谈到国会山的分区地图时,还有很多细节可以筛选。

1.保持自动行激励

派克/松树保护区 是西雅图的一项独特的奖励区划计划,负责大部分 国会山的自动行保护项目。在HALA地图下提议的更改似乎削弱了该程序,但即将对建筑规范进行的调整可能会保持这些激励作用。

在保护程序下,开发人员可以用七个故事代替六个故事来保留派克/派恩的旧建筑物外墙。在拟议的HALA地图中,派克/派恩的上层区域将自动允许七层建筑物。虽然保留外观仍然会让开发人员多讲一个故事,但他们似乎不太可能接受它。建筑法规要求,任何高于7层的建筑物都必须完全是混凝土或钢框架,而不是木材,这会使八层楼的项目更加昂贵。

但是,即将于一月生效的建筑法规的最新变化将允许在三层木材下使用五层混凝土或钢结构建筑。来自的官员 规划与社区发展办公室 说这将有助于使保存程序变白,尽管可能需要更多调整。

“在完善这份最初的MHA提案草案时,我们将确保派克/松树保存激励措施仍然有效,” OPCD发言人说。 杰森·凯利.

现在唯一的问题是,是否还有任何值得保留派克/派恩风格的人物建筑。

2.国会山没有M2

在HALA地图草稿中,城市规划人员使用字母“ M”表示几件事情:适用MHA要求的地方,分区的相对飞跃以及可负担住房开发商需要建造或资助的数量。它的分解方式如下:

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国会山拥有大量的M和M1区域,但没有M2,因为它没有足够引人注目的上层区域,无法触发最高水平的可负担性要求(例如,一个M2需求将放置在从单户住宅过渡的区域中区到附近的商业区)。

那些致力于尽可能提高密度的人可能会游说这座城市,在国会山最密集的地区包括更多引人注目的上层区域。

3.百老汇的日间开发

百老汇(以及整个国会山)的企业主一直渴望在国会山进行更多的白天办公活动。 HALA的分区图可以帮助实现这一目标。

豪威尔(Howell)和埃罗伊(E Roy)之间的百老汇两旁都计划有一个上层区域,该区域将允许七层建筑物在整个建筑物中进行商业使用(目前,仅在前四个层中允许商业用途)。这可能会带来大型办公项目,或者(另一个?)国会山一部分的酒店很多人说是迫切需要白天的人流量。

4.麦迪逊走廊

HALA原则中的主要原则是,应在主要的交通中心周围建造更密集的房屋。东面几个低层分区 国会山站 将会进入中层地区,并需要具备二等(M1)水平的可负担性。

在上周的 派克/派恩市社区委员会,一些成员感到失望的是,鉴于有 a new 麦迪逊快速公交 line。目前,仅位于麦迪逊大街(Madison Ave)附近的低层区域仅适用于标准的HALA冲击,而不是M1级的承受能力。

5.升级I-5

PPUNC一直是该计划的主要支持者 I-5盖 设想的运动 在州际公路的一部分上盖上盖子,以连接国会山和市区 具有绿色空间并可能有新的发展。

虽然尚不清楚如何精确地划分一个新的盖子,或者什至由谁负责对其进行分区(I-5的这一部分由国家管理),但是PPUNC成员希望通过对该区域进行重新划分以允许进行分区来领先最高的发展。 PPUNC当前正在起草一份HALA重新分区建议清单,其中包括I-5直属地区的较大上行区域。

6.处理流离失所

HALA代表着大力推动,以鼓励创建成千上万套新的负担得起的公寓,但是当这种情况发生时会发生什么呢? 新建筑取代了现有的“有机” affordable housing?中部地区和其他社区被确定为在该地区有这种流离失所风险的地区。 西雅图2035 报告于五月发布。

针对这些担忧,市长穆雷(Murray)最近宣布,将要求中区的新发展项目包括比最初宣布的还要高的可负担住房。

根据更新,高MHA地理区域已扩展到包括中部地区和国会山的某些地区。在这些领域中,新项目的开发商将被要求使AMI等于或低于60%的单位负担7至11%的价格。

“要求开发商建造经济适用房或为住房建设作出贡献,有助于我们减缓因城市发展而导致的流离失所速度,这使MHA成为确保我们的城市仍为所有人负担得起的关键工具。”穆雷在一份声明中说。

市政府官员计划举行五次社区会议,以收集公众对地图的反馈。您也可以仔细查看地图并在以下位置提交反馈 哈拉.consider.it.

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9 评论
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任何
任何
在4年前

只有一层分区? s

anna
安娜
在4年前

光盘呢?

父母在中区
父母在中区
在4年前

我很难读地图。有人可以翻译一下这对23日至19日之间联盟附近的居民意味着什么吗?
谢谢!

Tito
铁托
在4年前

从SF更改为LR1现在将距离NE扩展了几个街区& NW from 23rd &联盟比去年的草案版本要多:
http://www.hbtianyu.net/2015/07/upzone-the-central-district-23rd-ave-action-plan-calls-for-65-feet-at-union-85-at-jackson/

想知道为什么要扩展,而对23rd的SE或SW却完全没有LR1& Union?

Mike
麦克风
在4年前

不确定这种变化是否会增加或减少土地价值,因为土地增加会带来收益,而创造空间的费用就收入而言就变得价值较低。

Timmy73
蒂米73
在4年前

是的,仅在8层楼上建造混凝土和钢结构是很愚蠢的,所以这是一个很荒谬的建议,因为许多韩元’t opt for it.

在国会山上,让我们沿着动脉建造20-30层楼板结构,在这种规模的建筑中,混凝土和钢材的开发成本更为可行。

Neighbor
邻居
在4年前
回复  蒂米73

我同意!更高!更高!

Dub
配音
在4年前

麦迪逊分区是一个问题。如果这座城市要花一大笔钱进行快速投资,他们将不得不向麦迪逊和周边地区发展。我希望这座城市现在就处理它,而不是假装它不是’不会发生或(上帝禁止)叛逆于采用的政策。