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西雅图’s ‘社区停车改革’ —减少需求,‘unbundling’费用,共用停车场

Proposed Areas With Parking Flexibility Map (Image: City of 西雅图)

立法希望通过允许所谓的“shared 停车处 ,”使开发商减少建造大型停车结构的理由,而在开放市场上开放更多建筑物以提供停车位将被开发商占用。 西雅图 City Council’s 规划和土地使用委员会从星期三上午开始。

CHS在当时的办公室撰写了有关该立法的文章,市长蒂姆·伯吉斯 在十一月 帮助租房者的潜力。该市称,停车费用“占典型建设项目的10-20%”。

立法方案— hopefully titled 社区停车改革 — would require the “在新的和现有的结构中,将多户住宅单元的租赁和租赁协议中的停车位租赁分拆成10个或更多住房单元,在新的和现有的结构中,将新的商业租赁协议解散到10,000平方英尺或更大。 ”

它还包括澄清该市哪些地区的建议“频繁运输服务”并且对路边停车的要求应较低。更改将允许“通过更新公交测量标准,使其与金县地铁和纽约市的公交规划更加一致,并简化条款,从而在路线计时和日常服务总时数方面保持灵活性。” The proposals also includes changes to city land use code amendments and, ambitiously, State Environmental Policy Act 停车处 policies to make the 频繁运输服务 zones more clearly defined.

同时,其他法律的项目符号清单“highlights” is a long one:

  • 创建一个新的使用类别“灵活使用停车位”,以允许在某些区域(包括以下区域)更好地共享停车位:低层3,中层,高层,大多数商业区和工业区;以及轻轨站区域的混合用途开发车库。
  • 允许在某些区域(包括低层3,中层,高层,大多数商业区和工业区)内允许在车库内使用停车和骑乘设施
  • 澄清和更新停车规定,允许异地停车距离所使用的距离从800英尺增加四分之一英里(1,320英尺)。
  • 明确并减少租金和收入受限房屋的停车要求,
    包括残疾人士。
  • 为灵活使用的停车位添加新的最大停车位限制。
  • 删除一个特殊例外,该例外允许的泊车数量超过的最大泊车限制
    市区。
  • Provide for reduced 停车处 minimum requirements for public uses/institutions (nonMajor) in 频繁运输服务 areas.
  • 由许可的专业工程师进行的停车需求研究表明,允许将除市区以外的任何区域的所需停车数量减少到满足拟议用途的停车需求所需的水平。
  •  无论是否需要停车,都应将停车位的大小要求应用于住宅和带电作业的停车位。

唯恐您认为这与汽车之战有关,骑自行车的人还将面临更新的停车规则:

  • 更新自行车停车要求和性能标准,并将市区自行车停车要求与城市其他地区的要求合并
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26 评论
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Evan Manvel
埃文·曼维尔(Evan Manvel)
3年前

坚实的开始。但是为什么我们要说“您必须做X或花费大量金钱进行一项工程研究,证明您没有’t need 停车处 ”? Why don’t we say “哎呀,提供您认为房客想要的停车位– it’如果可以的话,与我们无关’t rent your units”?

那里’西雅图的住房短缺。我们’我们必须继续削减成本,包括停车要求。如果最终出现短缺,则有人可以建立停车场并将其出租给人们。

CD neighbor
CD邻居
3年前

如果您问我,我们需要先更改停车规则…

1)区域许可证应在居民最有可能在家的傍晚时间生效–让在当地企业工作的人无法停车似乎对我来说是失败的…无论如何,在大多数人离开的时候,他们大部分应该到达和离开。

2)在具有街区停车许可的居住区,如果您购买或租用多户住宅,则不应’没有资格获得一个…. If you wish to keep your costs low 通过 not paying for 停车处 (that ostensibly you 韩元’t be using right…),那么您应该得到所支付的–一无所获-不得让自己陷入邻居的其余部分。

nobody_special
没有人_特殊
3年前
回复   CD邻居

关于建议2:如果居住在停车位不足的建筑物中的人没有’有资格获得路边停车许可证的人是谁? Isn’保留街道空间给那些没有’在这些许可证的整个要点上,是否为他们的汽车购买或租用了足够的路外车库空间?

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   CD邻居

见下文 …
也许您住在路边停车很多的区域,即使我附近的旧金山房屋也很少。已经住在这里的居民就是被赶出去的人…

Dreeves
德雷夫斯
3年前

@cd邻居– I’m confused –#2如何取决于您是单身家庭还是多户住宅?两种方式都没有相同的问题吗?为什么要为有能力购买单户住宅的人预留路边停车位?

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   德雷夫斯

OK – I’我会澄清一点。.我认为没有任何建筑物(单身家庭或多户家庭)应该获得比该物业拥有可用停车位更多的停车许可证。所以我的车厢前面有足够的空间容纳一辆车–因此,我只能获得一个区域许可。

大型公寓楼将是相同的–如果没有空格–如果建筑物仅在不提供路边停车位的街道上具有临街面,则可以’没有资格获得任何区域许可证 …。在任何情况下,大多数大型建筑物只有几个可用空间,因此许多单元实际上都没有车辆。

我认为这不仅仅是公平的– you want to be able to have cheaper apartments and swear that people 韩元’如果无论如何都要带汽车,那么不让它们在附近停放没有问题,对吗?还是您只是想要便宜的公寓而不必实际放弃东西?

Jim98122x
吉姆98122x
3年前
回复   德雷夫斯

关于所有这些没有停车而建造的建筑物的大笑话,因为据说所有居民“won’t have cars”–他们大多数都有汽车。租金太贵了’只有那些有钱买车的人才能居住。地狱,在我家附近,甚至有用停车位建造的新$ 900,000联排别墅–居民反正用尽路边停车’甚至不使用他们的路边停车位。

Bob Knudson
鲍勃·努德森
3年前
回复   德雷夫斯

我同意吉姆。它’有人开玩笑说,纽约市假设没有停车的新建筑中很少有人不会拥有汽车。他们当然会的,这将使本来已经很困难的停车状况更加严重。似乎没有人对已经生活在该地区的人们以及他们可以’经过一整天的工作后,找不到停车位。

Dave
戴夫
3年前
回复   德雷夫斯

@
应该’您的房屋已经为您的汽车提供路外停车吗?

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   德雷夫斯

No –在我的大街上,大多数地块很小(约2100平方英尺)–在1900年初,他们被分成1/4个包裹’s和大小适中的房屋占用了很多土地。由于房屋大多是在汽车普及之前建造和设计的,因此很少有车库或车道。我家门前有一个可用的空间,’s all I take up…

即使普遍缺乏车库或车道,但直到最近停车才成为问题…该地区居民拥有的汽车数量不超过街道上的可用空间。现在,由于我怀疑SF房屋中的人们突然购买了数量过多的私人汽车,我只能假设周围地区升起的许多大型公寓楼带来的车辆远远超过了它们提供的空间。 (通常每单位1个)–而且他们几乎都早于零停车补贴,因此大多数情况下至少都有一些停车位。如果我们开始实行零停车开发,同时仍然允许人们获得每户* 5 *的街道停车许可,将会造成什么样的巨大混乱?认为人们不会携带私人车辆是愚蠢的。

当前的区域系统实际上已经帮助了– the requirement that proof of residency be provided and that vehicles actually be registered to the address has taken away cars that were parked and often just left for long periods of time, but if more units are added with no 停车处 it 韩元’街道要花很长时间才能再次达到极限。

free3489999
免费3489999
3年前

没有人比其他任何人拥有更多的街头停车权。坦率地说,其中之一是愚蠢的以为他们可以依靠国会山的住宅路边停车位。是的,路旁停车位更贵。住在国会山而不是湖市的人也是如此。因此,租用1 BR而非工作室。是否租用带W / D的地方也是如此。做出所有选择。

Jim98122x
吉姆98122x
3年前
回复   免费3489999

Yeah, because it’s such a no-biggie to just uproot yourself from the house you’ve lived in for 15 or 20 years and “just make a different choice”. Just get out of the way, the 有资格 rich kids are here now, and they want your neighborhood. Forget the “choices” you made 20 years ago—this is now. Move it.

Jason
杰森
3年前
回复   免费3489999

吉姆’很容易移动。您需要协助寻找负担得起的带停车位的房屋吗?您需要帮助将您的用户名更改为Jim98125x吗?什么’阻止您做出以下选择’更适合您的生活方式,而不是迫使您在评论中抱怨?唯一的“entitled”吉姆,我在这个话题中看到的孩子是你。

对了我’我很想看到您20年前签署的保证国会山会’只要您居住在里面,就不允许改变。请发布扫描。

CD neighbor
CD邻居
3年前

我不知道杰森–我和Jimi完全一样–一个想要我们拥有什么的被宠坏的孩子,即使这意味着以您可以的任何方式强迫我们退出,而不必付出我们拥有的任何工作或时间。

是的’在这个城市中,有限的住房和停车位以及社区随着填满而变得更加昂贵。.我们俩之类的人搬到了这里(我们都在CD中),因为国会山已经填满了,我们不能’负担不起(“lucky”足以购买70’以合理的价格买到了那些房子)–我们发牢骚并抱怨并坚持认为北国会山为我们腾出空间是因为它更好,更接近一切,并且没有’街上没有毒品贩子和妓女公开营业–不,我们搬到这里是因为我们负担得起,我们认为它可以而且将会改善。

我可以’为你感到难过。您只需要承担起责任并做我们其他人多年来所做的事情 –在负担得起的社区中找到自己喜欢的房子– it probably 韩元’成为你无法想象的最好的梦想–距百老汇或市区的距离可能要比您想的要远一些,可能需要的维修工作比您想像的要多,您所面对的犯罪可能要多于使您完全感到舒适的程度,但是如果你坚持下去’会发现您最终找到了一个不错的居住地,当下一代人进入并告诉您您应该离开后,它们就会卡在您的船上,这样他们现在就可以拥有它….

是的–我确实认为拥有所有权可以使您对社区的变化有发言权。我们’不要谈论已经被允许的事情–我们正在谈论分区的根本变化。在这里拥有财产的人应该在任何分区变更中通过投票有实际发言权,而不仅仅是城市提供的口头服务。

我觉得像您这样的大多数人可能只是想使用这个邻居来参加年轻人聚会,然后您’当你长大后实际上想开始做长大的事情,比如有一个家庭,不再想住在没有停车位的鞋盒公寓里,我只会把它扔掉…

Jason
杰森
3年前
回复   CD邻居

I’很遗憾听到你不知道’不想让我住在附近。一世’我也很遗憾听到你不这样做’相信我在一家公司工作,该公司付给我钱,而我又将钱花在了我拥有的财产上。请不要’在下一次邻居改善管理委员会会议上投票将我驱逐出我的家。我想留下。请让我留下。一世’和吉姆(Jim)一样,他在西雅图居住了将近60%。给我60%的机会。

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   CD邻居

我是做假设的元凶,但请放下你的高脚马。’我不是试图将人们踢出社区的人– I’m一个想要确保您可以留下的人…。这是否意味着要反对可能会使生活质量下降的事情,以至于您觉得自己必须离开,或者市议会成功地将房主赶出了住房?– like for instance Rob Johnson who supported taxing not the 值 of your existing home, but the possible 值 of what might be built where you home is…。或其他理事会成员’ve说过(我真的希望我能再次找到这个… but I’恐怕我不能为此提供援引)他们的目标是彻底拆除并重建某些街区(其中的街区–是的,我反对这一点,那肯定不会改变)。

看–我认为我的房子是我的家,而不仅仅是投资或我暂时居住的地方。你呢?您是否真的认为该城市应该能够随意更改规则,而完全不考虑已有居民的需求?它在哪里结束–我住的地方*最近已经划分为97个区域*–现在,这座城市又回到了同一口井。什么’s next?

Jason
杰森
3年前
回复   CD邻居

CD,我’m提倡在整个城市增加住房。我刚刚在今天早些时候给该市发送了一封便条,提倡在木兰市购买经济适用房。整个西雅图都迫切需要升级区域。我们可以’将它们限制为每20年左右一次。搬到这里的人不是’愿意等到2038年这座城市可能有足够的住房来容纳他们。我们现在需要在整个城市建造更多,更密集的房屋。

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   CD邻居

我将不得不在那里与你不同意– we don’*需要*做任何事情。没有权利仅仅因为您喜欢住在那附近而搬进特定的地方。当前的居民没有理由为每个想要把自己塞进这座城市的人提供住房,我们可以而且应该能够说够了,应该控制增长。如果你问我’愚蠢到使吸引如此众多人的事物在匆忙中彻底消灭以将他们全部塞满….

Bob Knudson
鲍勃·努德森
3年前
回复   CD邻居

哪里写着我们作为一个城市必须为每个想要搬到这里的人提供住房?是的,需要一定的增长来替代较旧的股票,但是我们现在看到的那种增长是荒谬的。用一句老话来说,我们正在摧毁西雅图以保存它。我们心爱的城市并没有变得更好 ’越来越糟。作为一生居住在这里的西雅图人,这是我第一次有这种感觉。

Jason
杰森
3年前
回复   CD邻居

金钱将转移到任何社区的权利传递给了负担得起的人(即,’很酷讨厌)。在我们整个城市建造更多负担得起的住房,将使那些钱少的人继续住在我们的城市。作为技术人员,我不’不想住在15美元面碗和14美元桶装鸡尾酒的贫民区。我想生活在一个欢迎所有人的社区中。我知道’在西雅图,直到1960年代以前,限制性住房契约一直是人们关注的话题,’ll hold it anyway.

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   CD邻居

我认为,在这个社区发展不是’不会让它变得更实惠–它要做的就是吸引越来越多的人,他们愿意买得起$ 9的纯素食冰淇淋和$ 15的鸡尾酒…..

我全力以赴*维持*现有住房存量的一部分,使之负担得起,拆除旧的,不受欢迎的建筑物实际上破坏了这一点。向上分区人为地夸大了旧房所在的土地的价值,并使开发商抢购这些房屋比拆迁要容易得多,而不是让新房主购买它来居住。让我举一个例子…。我的积木块上剩下一个全尺寸的手– it’实际上只有10,000平方英尺的面积,这是过去作为多户家庭扩建时的最小面积,但是这可能会改变…1997年土地评估价值为0– yes that’s right ZERO…。在1998年实行新分区(RSL)后,该价格上涨至$ 48,000,位于该处的房屋价值为$ 86,000。今天,这块土地的价值为715,000美元!和房子$ 10,000…. It’很容易看到“value”谎言以及为什么一旦开发商知道他可以放置6个左右的单位(可能自己以80万美元的价格出售)后便以高价出售。实际上只想拥有房屋和庇护所的人’不怕做一点工作就可以’t compete. Even my lot, which is waaaaaaay too small to develop, at 2,100 sq feet has gone from a land 值 of 0 –确实为零,至25万美元。如果我想卖掉它,开发人员会很乐意抢走它,然后施加压力或等到他们也能使我的邻居得到很多–我每个月都能买到的数十种报价看不见,这清楚地告诉我…

HALA是一场闹剧–所有开发人员所需要做的就是支付一笔资金,并且房屋可以在其他地方建造,到目前为止,这正好是正在发生的事情。–该社区将仅获得更多以市场价格购买的,尽可能完工的公寓和共管公寓,因为唯一的考虑因素是开发商利润和平方英尺= $$$。

我想让这个社区负担得起并且多样化– I just don’看不到越来越多的人有很多钱,可能还有很多钱’尤其多样化可以实现…. I’都是为了在家庭中保留房屋–针对低收入/固定收入房屋所有者的税收减免,帮助修复房屋以将人保留在其中的计划,帮助继承房屋的人保留其计划的计划以及诸如为低收入购房者人为地降低房屋价格的计划,其中规定另一个低收入买家所售房屋的价格不能超过购买量的一定百分比– I’d支持所有这些。

只有在西雅图,才能制止猖ramp和不受控制的发展–我小时候叫做绅士化… be turned into a “conservative” view…

Jason
杰森
3年前
回复   CD邻居

“越来越多的人有很多钱,而且可能不是特别多样化”

谁是“diverse”足以住在您认为自己拥有的社区中?

Bob Knudson
鲍勃·努德森
3年前
回复   CD邻居

@CDneighbor…..您的评论随处可见!在国会山和其他理想的社区中,只有真正的经济适用房才是纽约市根据西雅图住房管理局/西雅图高级住房计划购买土地并建造新公寓的可能性(不太可能发生)…太贵)或非营利性开发商(例如国会山房屋公司)做同样的事情…..这在某种程度上正在发生(例如在轻轨站),尽管我要指出的是,即使是这些建筑,对于真正的低收入人群来说也是负担不起的。绝大多数新建筑已经并且将由私人开发商建造,这些都是昂贵的,市场价格较高的单位。因此,HALA在增加国会山的收入多样性方面将无效。

Glenn
格伦
3年前

因此,您认为世代升级区(即每二十年一次)在不断发展的城市中CD过于频繁吗?鉴于我们的情况,我认为这是一个合理的变革步伐。我还必须不同意您的建议,即房主要对这些变化进行投票。如果他们有投票权,承租人也应投票。而我们做到了,这称为选举。

CD neighbor
CD邻居
3年前
回复   格伦

为什么两次打*我*的邻居是合理的,而只剩下大部分城市– answer it’s not –但是试图扩大整个城市的区域导致了巨大的抗议,并让市议会这样做了,他们很可能会丢掉工作–因此他们放弃了这个想法’在已经同意一次吸收更多密度的相同区域中消失了。

我不’根本找不到合理的…

我也不要’认为市议会选举给了我很多发言权– I certainly didn’罗伯·约翰逊(Rob Johnson)的选举没有任何发言权,不在他所在的地区,我也永远不会投票给他–但是我附近的未来非常在他手中,在我看来,他希望看到它’s destruction.

cheezburger.com
2年前

哇,这个网志很棒,我喜欢读你的
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